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Solide Rendite trifft zentrale Lage

Investieren Sie in ein gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus mit langfristig vermieteten Einheiten, zuverlässiger Ertragsbasis und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Ort

Bedburg

Ortsteil

Rhein-Erft-Kreis

Objekt ID

ID:_ 50812

Attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen in guter Lage von Kaster.

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Wohnfläche

520,40 m²

Zimmer

10

Kaufpreis

699.000€

Grundstücksfläche ca.

366 m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1985 auf einem ca. 366 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Bedburg-Kaster. Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 520,40 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten sowie zwei etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 93,9 m², 80 m², 67,5 m² und 65 m². Eine der Wohneinheiten wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und mit einem neuen Badezimmer sowie neuen Bodenbelägen ausgestattet.

Zusätzliche Ertragssicherheit gewährleisten zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten (Versicherung und Physiotherapie) mit ca. 100 m² und 114 m² Fläche. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 45.100 €, was einer attraktiven Ist-Rendite von ca. 6,45 % entspricht (Faktor 15,5).

Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, stabile Cashflows und weiteres Optimierungspotenzial legen.

Highlights

  • 4 Wohneinheiten mit funktionalen, gut vermietbaren Grundrissen

  • 2 langfristig vermietete, etablierte Gewerbeeinheiten

  • Jahresnettomiete: ca. 45.100 €

  • Attraktive Ist-Rendite von ca. 6,45 %

  • Eine Wohnung 2022 modernisiert (Bad & Boden)

  • Gas-Zentralheizung, Heizkessel erneuert 2016

  • Energieeffizienzklasse C

  • Waschküche und Keller vorhanden

  • 4 Außenstellplätze

  • Teilweise renovierter Gesamtzustand

  • Zentrale, nachhaltig vermietbare Lage

Bildergalerie & Grundriss

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2.OG
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Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bedburg-Kaster. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und stärken die Attraktivität des Standorts. Dank der guten Verkehrsanbindung über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Nachbarorte als auch regionale Zentren schnell erreichbar. Die Lage überzeugt durch eine stabile Nachfrage bei Wohn- und Gewerbemietern und bietet damit eine solide Grundlage für langfristigen Werterhalt und sichere Vermietung.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Verkäufers und erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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