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Sonniges Zuhause mit Garten und Rendite in Toplage Köln-Müngersdorf

Ort

Köln

Ortsteil

Müngersdorf

Objekt ID

104209443

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Garten und Kapitalanlagepotenzial

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Wohnfläche

260 m²

Zimmer

10

Kaufpreis

VERKAUFT

Grundstücksfläche ca.

600 m²

Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint zwei Vorteile in einem: eine großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten zur Eigennutzung und vermietbare Wohnungen als hervorragende Kapitalanlage. Das auf einem 600 m² großen Südgrundstück gelegene Objekt bietet insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Einheiten, inklusive eines ausgebauten Kellers, der zusätzlichen Wohn- und Nutzraum bietet.

Die Erdgeschosswohnung besticht durch ca. 138 m² ebenerdiger Wohnfläche, einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich von über 50 m² mit hellem Natursteinboden, eine moderne Einbauküche, drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Terrasse öffnet sich zu einem uneinsehbaren, liebevoll angelegten Südgarten. Eine Doppelgarage hintereinander mit elektrischem Tor bietet komfortablen Zugang zum Garten.

Der ausgebaute Keller umfasst einen großen Partyraum, Hausarbeitsraum, WC, Werkraum, Heizungsraum und Platz für ein geplantes Bad.

Highlights

  • Erdgeschosswohnung: ca. 138 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Gäste-WC

  • Große Wohn-/Essfläche mit Natursteinboden

  • Moderne Einbauküche mit Markengeräten

  • Offener Kamin und teilweise Fußbodenheizung

  • Sonniger, uneinsehbarer Südgarten mit Terrasse

  • Ausgebauter Keller: Partyraum, Hausarbeitsraum, WC, Werkraum

  • Doppelgarage (hintereinander) mit elektrischem Tor

  • 3 vermietete Wohnungen im 1. OG und DG

  • Gas-Etagenheizung, Baujahr 1980, gepflegter Zustand

Bildergallerie & Grundriss

Lage

Müngersdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kölns. Die ruhige Siedlung Egelspfad ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, Villen und uneinsehbaren Gärten mit altem Baumbestand. Die Nähe zum Grüngürtel, Rheinenergiestadion, Stadionbad, Sportvereinen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie macht den Stadtteil besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanbindungen (A1, A4) sind in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Köln-Bonn ca. 25 km entfernt.

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