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Viel Potential für Familienglück in Köln-Sülz

Drei bezugsfreie Wohnungen auf insgesamt 163 m² Wohnfläche, zusätzlich 57 m² Dachgeschoss-Nutzfläche, sonniger Garten und Loggien, hochwertige Einbauküchen mit Miele-Geräten und zentrale Lage nahe Beethovenpark – ideal für Familien, Kapitalanleger oder als Generationenhaus.

Ort

Köln

Ortsteil

Sülz

Objekt ID

423

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Garten in begehrter Sülzer Lage

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Wohnfläche

163 m²

Zimmer

10

Kaufpreis

VERKAUFT

Grundstücksfläche ca.

343 m²

Beschreibung

Dieses 1936 erbaute Reihenmittelhaus liegt in einem der gefragtesten Stadtteile Kölns, in Sülz, und besticht durch seinen sonnigen Garten sowie die Nähe zum beliebten Beethovenpark. Die Immobilie umfasst drei Wohnungen: Hochparterre, 1. OG und Dachgeschoss. Das Haus verfügt über einen großzügigen Keller/Souterrain mit einem ausgebauten Schlafzimmer und Bad, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein PKW-Stellplatz im begrünten Vorgarten rundet das Angebot ab.

Die Wohnungen sind gut geschnitten, hell und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Wohnen über Homeoffice bis hin zur Vermietung. Das Gebäude ist teilweise renovierungsbedürftig, insbesondere das Dachgeschoss, für das die Genehmigungssituation nicht bekannt ist.

Highlights

Erdgeschosswohnung (ca. 81,88 m²):

  • 3 Wohnräume, Tageslichtbad, Gäste-WC

  • Küche mit Abstellkammer und Zugang zur Loggia und Garten

  • Einbauküche mit Miele-Geräten

  • Parkett- und Fliesenböden

  • Rollläden

1. Obergeschosswohnung (ca. 81,45 m²):

  • 3 Wohnräume, Tageslichtbad

  • Küche mit Abstellkammer und Zugang zur Loggia

  • Einbauküche mit Miele-Geräten

  • Parkett- und Fliesenböden

Dachgeschosswohnung (ca. 56,9 m², Nutzfläche):

  • 3 Zimmer, Diele, Tageslichtbad, Küche

  • Laminatboden

Keller / Souterrain:

  • 3 Kellerräume, Heizungskeller

  • Ausgebautes Schlafzimmer und Bad mit Badewanne

  • Wintergarten aus Aluminium

  • Zugang zum Garten

Gebäude:

  • Massivbau, Stahlbetondecken

  • Einfach verglaste Holz- oder isolierverglaste Aluminiumfenster

  • Öl-Zentralheizung (1999, Buderus)

  • Warmwasseraufbereitung über Öl-Zentralheizung

  • Kabelfernsehen

  • Geschlossene Holztreppe zum Dachboden

Bildergallerie & Grundriss

Lage

Sülz ist ein beliebter, lebendiger Stadtteil Kölns mit hohem Wohnwert, insbesondere für Familien, Studenten und Akademiker. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Beethovenpark und angrenzende Grünflächen bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindung und Autobahnanbindung sind optimal, die Kölner Innenstadt ist schnell erreichbar.

Sonstiges

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit. Zwischenvermarktung und Irrtum bleiben vorbehalten

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