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Historischer Altbau – Chancenreich, vielseitig, zentral

Ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Ehrenfeld, das Ihnen maximale Freiheit für Vermietung, Eigennutzung oder ein zukunftsorientiertes Investitionskonzept bietet

Ort

Köln

Ortsteil

Ehrenfeld

Objekt ID

104209466

Charmanter Kölner Altbau mit fünf Wohneinheiten, Gewerbefläche und großem Gestaltungsspielraum – vollständig leerstehend und bereit für Ihre Vision

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Wohnfläche

310 m²

Zimmer

9

Kaufpreis

VERKAUFT

Beschreibung

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus ist ein denkmalgeschützter, fünfgeschossiger Altbau aus der Zeit um 1900 – mit klassizistischen Fassadendetails, Terrazzoboden, originaler Holztreppe und eindrucksvollem Deckenstuck. Ein großer Vorteil: Das gesamte Objekt wird vollständig unvermietet übergeben. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten – von der klassischen Kapitalanlage über ein kombiniertes Wohn- und Arbeitskonzept bis hin zum Mehrgenerationenhaus.

Die vier gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 72 m² und hohen Decken sind besonders begehrt bei Mietinteressenten. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie eine weitere kleine Einheit im Hof. Die Ausstattung ist einfach, doch durch eine Renovierung lässt sich erhebliches Wertsteigerungspotenzial realisieren.

Highlights

  • Denkmalgeschützter Altbau mit historischem Charme

  • Komplett leerstehend – volle Flexibilität für neue Nutzung

  • 4 Wohnungen mit idealer Größe von ca. 72 m²

  • Zusätzliche Gewerbefläche plus kleine Hofeinheit

  • Hohe Decken, Stuck, Terrazzoböden, originale Holztreppe

  • Attraktive Vermietungsperspektive nach Modernisierung

  • Solide Struktur mit großem Wertsteigerungspotenzial

Bildergallerie & Grundriss

Lage

Dieses Objekt befindet sich im Herzen von Köln-Ehrenfeld, einem der lebendigsten und begehrtesten Stadtteile der Stadt. Das Viertel vereint urbanen Lifestyle, kulturelle Vielfalt und kreative Energie. Trendige Cafés, internationale Gastronomie, Szene-Bars, Kulturstätten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten prägen das Straßenbild. Familien, Studierende, Kunst- und Kulturschaffende finden hier gleichermaßen ein inspirierendes Zuhause. Die Anbindung ist hervorragend: Die nächste U-Bahn-Station Leyendecker Straße liegt nur ca. 5 Minuten entfernt, vier Linien verbinden Ehrenfeld direkt mit der Innenstadt. Der Bahnhof Ehrenfeld ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet der nahegelegene Autobahnring eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

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