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Urbanes Wohnen im Kölner Villenviertel/ Agnesviertel mit perfektem Grundriss & Sonnenbalkon, Stellplatz

Urbaner Lifestyle trifft Wohnruhe – exklusive Eigentumswohnung im Herzen des Villenviertels der Neustadt-Nord

Ort

Köln

Ortsteil

Villenviertel - Neustadt Nord

Objekt ID

ID_3024

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93m², offener Küche, Sonnenbalkon & Stellplatz in Rheinlage

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Wohnfläche

93,80 m²

Zimmer

3

Kaufpreis

525.000 €

Stellplatz

24.000 €

Käuferprovision:

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

Wohnen, wo Köln am schönsten ist: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Innenstadtlage überzeugt mit durchdachtem Grundriss, sonnigem Balkon, Aufzug und eigenem Stellplatz.

Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit sonnigem Südwest-Balkon, eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine großzügige Diele sowie ein Gäste-WC. Highlight: ein eigener Stellplatz im geschützten Innenhof.

Nur wenige Schritte vom Rheinufer entfernt genießen Sie hier höchste Lebensqualität und beste Infrastruktur zwischen Agnesviertel und Eigelstein – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen.

Highlights

  • Ca. 94 m² Wohnfläche
  • 3 helle und großzügige Zimmer
  • Offener Wohn- und Küchenbereich
  • Sonniger Balkon in Südwest-Ausrichtung
  • Blick in den begrünten Innenhof
  • Eigener Außenstellplatz
  • Aufzug im Haus
  • Großzügiges Badezimmer mit Dusche & Badewanne
  • Separates Gäste-WC
  • Praktischer Abstellraum
  • Kellerraum & Fahrradkeller
  • Ruhige Lage trotz Innenstadt
  • Nur wenige Schritte vom Rheinufer entfernt
  • Zwischen Agnesviertel & Eigelstein gelegen
  • Hervorragende Anbindung an ÖPNV & Hauptbahnhof
  • Gepflegtes Haus mit Dachsanierung 2023
  • Ideal für Singles, Paare oder junge Familien
  • Attraktive Innenstadtlage mit hoher Wertstabilität

 

Bildergalerie & Grundriss

Verkauf Kauf Wohnung, Eigentumswohnung, Köln Agnesviertel 3 Zimmer, 93 qm, Köln Innenstadt, Villenviertel (5)
Rheinlage - nur wenige Schritte entfernt...
Offene Küche KI-generiert
Wohnen KI-generiert
Schlafen KI-generiert
Kind, Gäste, Arbeiten KI-generiert
Balkon KI-generiert
Großzügige Diele KI-generiert
Wohnküche
Diele
Küche
Wohnen
Schlafen
3. Zimmer, Wohnen, Kind, Gäste
3. Zimmer
Balkon
Tageslichtbad
Gäste-WC
Grundriss

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Köln im Villenviertel der Neustadt-Nord, angrenzend an das Agnesviertel und den Eigelstein. Die Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Der Kölner Zoo, die Flora und der Skulpturenpark liegen nur einige Minuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Gleichzeitig bietet die Umgebung genügend Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, sodass sich ein ausgewogenes Wohngefühl zwischen lebendiger Stadt und entspannter Atmosphäre ergibt. Die Nähe zum Rhein rundet die Lage ab und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Die dargestellten Fotos und Visualisierungen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung.

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis, Bj 1960, Fernwärme, 77,4 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse C

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